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空き家の管理

相続や親が施設に入るなどで建物は持っているが人が住む予定はしばらくない方などへ向けて、空き家管理サービスを行っています。

空き家の活用

空き家活用のコンサルティングをします。空き家の活用から売却、賃貸の提案などを行います。

不動産相続の支援

空き家問題と多くの場合、同時におこる不動産相続の支援をします。

実家の空き家問題

空き家のこんなお悩みありませんか?

はじめまして、千葉県(船橋・習志野・市川・鎌ヶ谷・白井・印西・松戸・柏 近辺)を中心に空き家再生サービスを提供する「フミルバ空き家再生」代表の竹清 嘉晃(たけきよ よしあき)と申します。 弊所は、『実家の空き家問題で困った!』を解決する、空き家再生の千葉県の総合窓口として、皆様のご実家の空き家問題解決支援をして参りましたが、皆様から多く寄せられるお悩みとして…

よくある空き家のお悩み
■親が施設に入るので、実家が空き家になりそう

■実家を相続するけど遠方で困っている

■空き家を売却したいけど、どうすればいいかわからない

■空き家をリフォーム/賃貸したい

■実家の相続が漠然と不安

という声を聞きます。

そんな時は「フミルバ空き家再生」にご相談ください!

千葉県(船橋・習志野・市川・鎌ヶ谷・白井・印西・松戸・柏 近辺)の空き家問題はお任せください!

千葉県の空き家再生の窓口

空き家の管理や空き家の活用、売却・賃貸支援など多岐に渡ってお手伝いをさせていただきます。

フミルバ空き家再生が選ばれる理由

空き家問題へのアドバイス

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空き家の管理ノウハウだけではなく、法的知識や再生のための専門知識を持ち備え、各専門家との連携ネットワークを駆使して、空き家問題に総合的に対応し、解決に導きます。

お客様のライフプラン、空き家のメリット・デメリットを考えながら、空き家問題へのアドバイスと解決のための最善の方策をご提案します。

適切な空き家の管理

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空き家の増加とともに、空き家に対する苦情も多くなり、法規制を遵守した適切な管理が必要となってきました。空き家を適切に管理することにより、空き家を負の財産としてではなく、利益を生む財産として保護することができます。

お客様のご要望により、空き家を定期的に管理し、将来の活用や次世代へ引き継ぐための有益なアドバイスをいたします。

有効な空き家の再生

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空き家を有効に活用したり処分するためには、さまざまな問題をクリアする必要が出てきます。相続、税務、権利関係などの諸問題を各専門家の連携や専門知識で解決し、空き家を最も有効に活用する方法をご提案します。

遠方で空き家対策に踏み出せない、誰に相談してよいか悩んでいる、という方、問題を深刻化させる前に、ぜひご相談ください。

フミルバ不動産相続 代表 竹清嘉晃

空き家再生アドバイザー

フミルバ空き家再生 代表・フミルバ不動産相続 代表・合同会社FUMILUVA 代表社員

ファイナンシャルプランナー・相続士 上級・空き家再生アドバイザー・既存住宅アドバイザー

千葉県船橋市出身 鎌ケ谷市在住

 

『実家の空き家問題を解決する!』フミルバ空き家再生・フミルバ不動産相続の代表。『親が施設に入るので実家が空き家になる』『実家を相続したが住む予定がない』などの空き家問題を解決する空き家再生アドバイザー。

空き家・相続・不動産の専門家

学生の時は、バスケットボールで全国制覇を目指して部活動に励む。千葉県最優秀選手等にも選ばれる。

バスケット引退後、スポーツ以外で向上できること求めて大学在学時に起業。大手不動産デベロッパーの創業者メンバーに出会い不動産業界に関心を持つ。しかし業界の一部の売上至上主義・顧客軽視等の体質に疑問を感じ不動産業界とは距離を置く。そして中国等の海外事業やIT事業、美容健康事業、防災事業等の事業の立上げなどに携わる。

しかし、幅広い業種の事業の立ち上げなどをしてきたが、自身の専門性が欠けている事に嫌気を感じるようになる。そして、元々関心の高かった不動産の専門性を磨くことを決める。

その後、不動産コンサルタントとして活動。土地・建物の各種調査から利活用の提案や、建物完成・賃貸経営サポート、仲介業務等を行う。

一方、それまで自分の考えのもと自由にやってきたため、両親との関係が疎遠となっていた。しかし、父の病気をきっかけに、空白になっていた関係を埋めるべく努力を始める。

そして、不動産と家族の両方に関係の深い「相続」に感心を持ち『相続・不動産の専門家』として活動をはじめる。

主に不動産を所有している家庭に対し、相続対策支援・相続手続き支援・空き家再生など、相続・不動産・空き家に関連した業務を一貫して行う。

※サービス内容はプランによって異なります。

※サービス提供エリアは千葉県(船橋・習志野・市川・鎌ヶ谷・白井・印西・松戸・柏 近辺)です。その他の地域も気軽にご相談ください。

※物件によっては管理をお引き受けできない場合もありますのでご了承ください。

空き家管理が必要な理由

人が住まなくなった家は急速に急速に老朽化をしていきます。

老朽化が進行すると不要なリフォーム費用が発生したり、野良猫が住みついたり、ゴミが捨てられたり、更には不審者のすみかになったり、不審火での火災が起きて隣家に燃え移ったり、屋根の一部が剥がれ落ち通行人にあたり死亡や怪我などに繋がったりと大切な資産が大きな負債になってしまうことに繋がります。

売却をするにしても、建物の価値がない状態でしたら古家付売地という方法もありますが、現在の地価では売却を考えるとピーク時より地価も安くなっていることからすぐには手放したくないという方もいると思います。

また、更地にすると建物維持の負担は必要なくなりますが、解体するために費用が発生することや、固定資産税、都市計画税の軽減を受けることができなくなり、結果として税金を多く支払うことが考えられます。

ですので、建物があるから結果として税金を抑えられている状況でもあるのです。

空き家になることによって起こりえる自体を少額の費用で未然に防ぐために、空き家管理を行うことは欠かせなくなります。

プランは3タイプ

プランAプランBプランC
空き家管理費用 無料5,400円10,800円
巡回なし月1回月1回
初期費用(登録費) 5,400円無料無料
《サービス内容》
空き家管理看板設置
建物・庭木点検報告
※初回のみ
建物・敷地写真撮影
※初回のみ
郵便ポスト整理
※初回のみ
敷地内の簡易清掃
室内の通気・換気
室内の点検
室内の簡易清掃
郵便転送1,000円/回1,000円/回 1,000円/回

対応エリア

千葉県:

船橋市・鎌ケ谷市・市川市・習志野市・八千代市・松戸市・印西市・白井市

(対象エリアのご確認はお気軽にご連絡ください。)

ご契約の流れ

1.お問合せ

問い合わせ電話かメールでお問い合わせください。

2.現地確認

適切な空き家の管理

実際に物件を訪問し、お客様お立ち会いのもと敷地内・お部屋の中を確認します。

※ 物件によっては、管理をお引き受けできない場合もありますのでご了承ください。

3.プランの決定・ご契約

契約プラン内容にご納得の上、空き家管理委託契約書に記名捺印していただきます。

4.管理業務開始

お⽀払いの確認後、翌月より管理業務を開始いたします。
作業終了後には、毎月、報告書をお送りします。
緊急報告すべき事項は電話、FAX、メール等で早急にご報告いたします。

お気軽にお問い合わせください。03-6868-6973受付時間 10:00-20:00

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